投资墓地被困，想撤回，却要承担损失（图）

手上有多个墓地被困资料图

【简介】购买墓地不是为了你的葬礼，但如果你想退货，你就得承担损失。关注天天315本期：牢记墓地设定。

中国广播网北京7月30日电 据经济之声“天天315”报道，节目组近日接到南昌听众吴先生的投诉。他涉足的领域有点不寻常：他购买了一片墓地。

吴先生：2007年，江西南昌“金安富源”的销售人员向我推荐了一个“凌霄塔”墓地。当时他表示，买这块墓地可以作为投资，等墓地价格上涨了就可以转让。由于他们的促销，我买了其中两个。 《凌霄塔》全款16800元，买两座就33600。当我买它时，它是一项投资。他表示，未来价格将上涨80%。

2007年，经营墓地的南昌金安公司销售人员向吴先生推销墓地，称购买墓地是一种投资，收益可以达到80%。以后如果想转让，只需要交100块钱的手续费，公司就可以帮他办理。处理。同时，销售人员向吴先生推荐了全额付费的墓地“凌霄塔”。听了销售人员的宣传，吴先生于2007年6月底在该公司所属的“晋安福源”购买了两处塔楼式墓地，每处花费16800元，并一次性付清了全款。 33600元与该公司签订合同。

吴先生全款买下这两块墓地后，就开始等待高额利润。但后来他发现，除了需要全额付款的墓地外，该公司还有其他支付方式、价格更划算的墓地。

吴先生：其他塔只需要付60%。如果8年后使用，剩下的40%就不用付了，这样就浪费了7000多块钱。如果我要买的话，我不会选16800的，就选9600的。因为即使面积、结构有差异，相差也不到七八千元。而且我们买这个的时候，使用的时候要交1600的管理费，别的什么都没有。他们给我们推荐了最贵和性价比最低的。

我买的是塔位，类似于塔。墓地有两种类型，一种是埋葬的，一种是不埋葬的。他们有许多类型的未掩埋的塔。销售人员给我介绍了这种。买了之后我发现我被骗了。

吴先生认为，销售人员没有提前告诉他墓地有不同类型、价格不同，没有履行告知义务，侵犯了他的知情权和自由选择产品的权利。不仅如此，吴先生还发现该合同不合法。

吴先生：根据合同条款，这种销售情况也属于违法合同。他当时表示，如果在合同签订后一周内想取消，只需支付2%的费用，如果超过一周，则需要支付30%。我的合同是40%，别人是30%，退款金额不一样。他们有的在我前面，有的在我后面。这个变化没有告诉我们，我们也想不出来。

但事实上，我们付了钱之后，花了10到15天的时间，密封的合同才交给我们。 2%的手续费是不可能退款的。他故意拖延了合同的交付时间。告诉我们有哪些产品和价格，以便我们选择适合的墓地。他违反了有关出售墓地的规定，因此该合同本身就是非法的。

如果该合同违法，那么吴先生在签订合同时是如何签署的呢？

吴先生：签字前我看过了，但没有仔细看条款。我根本想不通，就茫然的把钱给了，因为我相信他们。付款后，销售人员就带我们去签合同。条款那么多，怎么能一一看懂呢？签字后，他将合同拿走了。当他盖章交给我时，已经过去一个多星期了。

发现这么多问题后，吴先生向南昌金安公司“金安富源”提出取消购买，却得到了这样的回复。

吴总：2007年、2008年，公司的杨总亲自告诉我，我们不要退出，因为他们公司的股票马上就要上市了。当时我们很多人都相信了。后来我听说他们开会时经常谈到上市。如果上市的话，应该会上涨至少50%。

事情似乎又在这里发生了逆转。购买墓地的钱可以转换为公司的原始股份，客户可以成为股东以获得更大的利益。得知消息后，吴先生和其他强烈要求取消购买的顾客都松了口气，也充满了期待。

吴先生：后来我打电话问上市进展如何，他轻描淡写地说“没有发生”。

这时，吴先生意识到自己又被骗了，于是他再次联系济南公司，要求退款。

吴先生：后来我们要求退款，杨先生告诉我要么换墓地。我不想改变。晋安服务员给我的印象太差了，所以要退货，而且还要按照合同规定扣除40%的钱。

他们当时很热情，没日没夜地给我们打电话。买完后，他们就去喝茶了。我去找他们的时候，他们的态度很冷淡，说可以投资，但是卖给谁呢？而且，我们购买这个墓地是违法的。根据相关文件，只有70岁以上的人才能购买，或者只有已经去世的人才能购买有死亡证明的墓地。而且他想卖多少就卖多少。买了之后，他就在海盗船上，下不来了。

尽管吴先生购买的墓地价格五年内上涨了5000多元，但他无法出售，想要归还就得承担损失。

吴先生：因为我们不懂法律，买的时候很迷茫，买完之后才开始关注这个信息。现在我在想，如果我正好有东西要买，我就卖给他，或者如果我和公司关系好的话，我就退货，但目前这条路行不通。我如何询问人们是否想要墓地？我从来没有告诉过任何人，所以我很不好意思说出来。

根据吴先生提供的计息方式，节目组联系了南昌济南公司的杨先生。杨先生给出了自己的解释。

杨先生：第一，符合他的标准我们才卖给他。其次，双方在购买时签订了合同，他还参观了我们的墓地。第三，随着我们的发展，我们的产品更新会越来越好。第四，尺寸大小决定价格的关键是磁性材料。根据所用材料的不同，价格肯定会有所不同。

“凌霄塔”高2.2米，“平台宝座”高1.47米。不同的高度需要的材料不同，底座的占地面积也不同。 《凌霄》是16800，按理说《大地王座》只要9600，有的客户不想要的话可​​以按照合同取消。双方都有责任、义务和权利。

而且，2007年5月之前退款将扣除总金额的30%，2007年5月之后退款将扣除40%。因为磁性材料的价格大幅上涨，员工工资也上涨。

买墓地是为了投资，不是为了使用。除了特殊用途之外，墓地还能作为商品投资还是投资工具呢？经济之声特约评论员鲍华认为，墓地本身既不是投资产品，也不是投资工具。

包华：墓地本身是公共设施，投资绝对不是公共设施的固有属性。不过，目前墓地的供应确实趋于市场化，大家都可以在市场上随意购买墓地。而且近年来墓地的价格发生了巨大的变化，所以现实生活中确实有很多人把墓地作为投资产品，但墓地本身既不是投资产品，也不是投资工具。

北京市朝阳律师事务所律师郑传凯表示，从法律角度看，该交易违法，合同无效。

郑传凯：我国民政部1998年发布的《关于进一步加强公共管理的意见》中明确规定，坟墓和骨灰存放场所前需有使用者出具的火葬证明和死亡证明可以出售。墓地不能随意买卖。只能用来埋葬死者，活着的人不能买卖这种墓地。本案的交易肯定是违法的，而且即使这笔违法交易有详细的合同条款，也会因为交易内容违法而导致合同无效。