泰康人寿要投资墓地和墓地房产，利润远超房产
“墓地的投资成本占保险资金的比例很小。而且，对于保险公司来说，投资墓地并不是主要的收入方式。甚至可以忽略不计。更多的是针对各企业的高端消费者。提供生、老、病、死、丧葬全套服务。如果保险公司投资墓地，他们将效仿退休社区的做法。我相信，每个大中城市，最多都会建一个墓地，而且绝对不会再多了。政府属于政府，市场属于政府。市场。”该投资副总裁也表示。
记者了解到，根据此前相关媒体报道，泰康在广东投资墓地规模与惠州罗浮山有关。公开资料显示，罗浮山陵园位于广州增城以东22公里处。经广东省民政厅、省建委批准成立。经省宗教局、惠州市、博罗县民政局、国土资源局等省市有关部门批准，罗浮净土园林开发有限公司合法经营的花园式墓地，共计投资约6000万元。
前述泰康内部人士向记者透露，泰康将以养老社区的形式运营墓地投资。根据养老社区保险产品的设计，到期的投保人可以选择居住在养老社区或者获得投资收益；如果泰康开发墓地保险产品，也可能提供类似的两类选择。
利润可观
6000万元开发一座墓地对于保险资金来说只是九牛一毛。虽然没有模型可以计算投资墓地的利润，但对于保险公司的精算部门来说，这并不是什么大事。
“假设以最原始的方式计算，开发墓地的投资收益主要是扣除土地、开发、管理、销售等各种成本后的墓地销售价格，利润率可达40%-50% ，远高于其他投资类型的收益，虽然存在很多变数，但获得稳定收益是没有问题的。”上海财经大学保险系精算博士王涛告诉本报本报5月29日报道。
在王涛看来，关键问题在于，如果保险公司以保险产品的形式投资墓地，这笔资金的来源实际上是投保人的保费资金，这意味着保险公司只用保险产品的形式投资墓地。投保人保费的帮助。如果未来墓地价格持续上涨，投资收益属于保险公司还是投保人？以及如何计算收入？还有一个需要澄清的问题是，保险公司用这笔资金投资墓地，最终享有权益的情况是，如果把墓地卖给投保人或者养老社区的高端人群，这些人如果购买再卖出，其中产生的投机行为该如何控制？
但毫无疑问，墓地价格的上涨是不可避免的，因此保险公司对此看好并想进入。上海民政部门一位不愿透露姓名的官员5月29日接受记者采访时表示，现在大城市讨论最多的问题是房价。住房的稀缺性和各种利益集团的控制，导致这几年房价大幅上涨，而一二线城市的墓地房屋的稀缺性将比其他城市的房屋稀缺性高一百倍。接下来的六十年。
“中国的青年人口高峰正在过去，中国的人口老龄化刚刚到来。未来中国对住房的需求肯定会下降，但对墓地的需求在未来六十年只会变得更强。国家有更多住宅用地的控制要严格得多，可以建一层、二层、三层……一百层……但一个墓地只能埋一个人；转移了，但埋过人的墓地永远不会有人想再买；大部分土地可以用来建房子，但大部分土地不符合墓地条件。”这位不愿透露姓名的官员分析道。
业内人士指出，近年来，无论是上海还是湖北、海南、江西等地，都出现了炒墓地之风，官商勾结，哄抬墓地价格；还有不法商人欺骗居民购买所谓的投资墓。盗墓风潮背后隐藏的腐败现象愈演愈烈。政府有必要对该领域进行规范，引入市场化资本来打破垄断。
对于保险资金投资墓地，业界期待相关政策出台予以引导。泰康能否达到尝试“头桃汤”的目的，我们将持续关注。
投资墓地比房地产更赚钱
“未来60年，墓地价格将比房价高100倍。”
无论是秉承让保险“从摇篮到坟墓”的终极目标，还是被墓地资源天价诱惑，这块“肥肉”都被寻求多渠道投资的保险资金所吸引。
“泰康从开始进军养老地产行业起，就有投资墓地的想法，而且从摇篮到坟墓也在践行这个理念。目前已经在广东考察了相关项目，但尚未正式落地。”如果可以的话，未来只有全国范围内有退休社区，才会有相关的墓地投资。”泰康内部人士5月27日对记者表示。
此前有报道称，泰康人寿董事长陈东升在考察广州生物岛养老社区选址后，有意在广东投资墓地，并已对惠州罗浮山相关墓地进行了实地考察。记者从相关渠道获悉，5月初泰康在上海推广松江养老社区样板房时，相关高管就已经透露了投资墓地的想法。
泰康的“另类”投资计划
泰康人寿进军墓园投资的计划，被大多数保险公司和业内人士看好、看跌。
“国内墓地的管理权限和资源一直掌握在国家民政部门手中。在开放较早的广东，有一些墓地是由民间资本和港资经营，但此类墓地数量相对较少。近几年来，墓地在内地一二线城市确实成为越来越稀缺的资源，涌现出不少投资者投资墓地，一块墓地的价格上涨到几万甚至几万。甚至几十万、上百万的保险资金。“目前还没有法律规定允许或禁止投资墓地资源。这样的尝试是否过于大胆和激进，是否会得到监管部门的批准，都不得而知。”5月28日，一家大型保险资管公司表示。该公司负责人陈志（化名）表示，采访中指出。
本报记者采访了解到，愿意投资的不仅仅是泰康一家。所有在全国多地建设退休社区的保险公司都希望能够提供更多从退休到安息之所的服务，这样才能更好地解决这样一个富裕阶层的死亡问题。
上海某养老保险公司投资部副总裁表示，将保险资金投资于墓地是一个好主意。这与纯粹的投资者投机不同。随着我国加速进入老龄化社会，墓地资源稀缺已成为不争的事实。事实上，我国一线城市的墓地资源相当稀缺。保险资金作为投保人的长期资金，实际上可以介入这一领域。它可以与退休社区一起出售或通过相关保险产品出售。只要政策允许，很多企业肯定会效仿。
